ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Апрель 22, 2024

На данный момент при ключевой ставке в 16% банки выдают так называемую рыночную ипотеку под 16,5-25% годовых ("Известия" изучили условия кредитных организаций). То есть всё равно 12% выглядит достаточно льготным вариантом. Но что будет дальше? В соответствии с последним среднесрочным прогнозом ЦБ ключевая ставка в этом году будет находиться в диапазоне 13,2-15,5%, в следующем - 8-10%. Но это при условии, что в 2024-м удастся добиться снижения инфляции до 4-4,5%, в 2025-м - до 4% и сохранения на этом уровне в дальнейшем.

- Если планы ЦБ реализуются и ставки по ипотеке упадут, можно будет рефинансироваться, - напоминает один из собеседников "Известий" на финансовом рынке.

Он также подчеркнул, что в случае рождения ещё одного ребёнка родители смогут взять семейную ипотеку под 6%. Президент инвестиционной платформы "ИнвойсКафе" Геннадий Фофанов тоже полагает, что вариант с рефинансированием может быть актуальным. Он высказал мнение, что в случае смягчения денежно-кредитной политики (ДКП) государство может и просто изменить ставки.

В пресс-службе Минфина заявили, что окончательные предложения ещё не сформированы. Пресс-служба Минстроя также сообщила, что проработка вопроса ведётся совместно с заинтересованными ведомствами и организациями, а также с учётом мнения профессионального сообщества.

- Говорить о конкретных параметрах адресности до формирования консолидированной позиции и принятия итоговых решений преждевременно, - подчеркнули в Минстрое.

В ЦБ не ответили на запрос "Известий", однако представители регулятора неоднократно заявляли о том, что ипотека с господдержкой должна стать более адресной.

По мнению председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова, 12% для семейной ипотеки с детьми старше шести лет - много, особенно для регионов с низкими доходами населения.

- Такую ставку можно установить для Москвы, Московской области и других регионов с высокими доходами при условии снижения по мере смягчения ДКП и уменьшения ключевой ставки. При этом для регионов с низким уровнем заработных плат желательно установить более льготные условия сразу, - подчеркнул он в разговоре с "Известиями".

На данный момент 12% выглядит значительно лучше, чем 17%, под которые в наиболее благоприятном случае можно получить кредит на рыночных условиях. Такой уровень позволит снизить спрос на семейную ипотеку по сравнению с нынешним, считает доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков ВШЭ Андрей Столяров. Под 12% кредиты будут брать те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, добавил он.

- При этом Минфину также важно снизить нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентных ставок (компенсация банкам разницы между льготной ставкой и рыночной. - "Известия"). Уровень в 12% позволяет этого добиться, - считает эксперт.

По его словам, двоякость ситуации в том, что, с одной стороны, семейная ипотека призвана стимулировать рождаемость, но с другой - льготные программы привели к резкому росту цен на жильё, что негативно отразилось на его доступности и инфляции.

- Поэтому финансовое ведомство ищет вариант, который сбалансировал бы ситуацию и всех удовлетворил, - подчеркнул Андрей Столяров.

А Геннадий Фофанов уверен, что ставка в 12% слишком мала, если Минфин хочет добиться цели, которую неоднократно декларировал, - снижения в новых выдачах ипотеки доли кредитов с господдержкой с 90 до 25%.

- Доля семейной ипотеки в продажах новостроек превышает 50%, поэтому сворачивание остальных программ при сохранении такой привлекательной ставки для семей оставляет широкие возможности брать ипотечный кредит, - аргументировал эксперт.

Он отметил, что уровень в 12% будет заградительным для тех, чьи дети подросли, а моментального эффекта по снижению доли субсидируемой ипотеки не получится. Но Геннадий Фофанов предположил, что в долгосрочной перспективе это действительно может снизить расходы бюджета на субсидирование ставок и одновременно простимулирует россиян вступать в брак и рожать детей, так как ставка под 6% становится всё более привлекательной.

50 процентов превышает доля семейной ипотеки в продажах новостроек