ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Dec. 3, 2020

Динамика цен во вторичном сегменте была неоднородной в разных субъектах, добавила управляющий партнёр компании "Метриум" Мария Литинецкая. В регионах с развитым рынком, таких как Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, вторичное жильё подорожало почти так же, как первичное, - до 15%. В других субъектах цены увеличились меньше - до 5%, сообщила она.

В 2021 году тренд повышения стоимости жилья сохранится, считает руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов. Но высока вероятность, что цены будут увеличиваться медленнее, чем в 2020-м. По итогам 2021 года рост стоимости "квадрата" на первичном рынке может составить 6-8%, спрогнозировал аналитик.

- Интенсивный рост цен продолжится в первой половине 2021-го. Но во второй половине, вероятно, уменьшится, поскольку ослабеет спрос. Средние цены на новостройки в следующем году могут вырасти на 10-12%, - отметила Мария Литинецкая.

Рост цен на жильё как на первичном, так и на вторичном рынке в следующем году замедлится, потому что ажиотажный спрос по большей части уже удовлетворён. Кроме того, льготная ипотека действует до 1 июля 2021-го, завершение программы тоже скажется на снижении интереса к покупке недвижимости, рассказали в сервисе "Яндекс. Недвижимость".

Средняя стоимость вторичного жилья в России в 2021 году может вырасти на 1-1,5 п.п. выше инфляции, то есть до 5%, предполагает Алексей Попов.

Сейчас непонятно, как будет меняться ситуация в отрасли после отмены льготной ипотеки - девелоперы осторожно строят планы по наращиванию объёмов строительства. Из-за высокого спроса в этом году намечается дефицит - он может привести к тому, что годовая динамика роста средней цены квадратного метра в новостройках действительно может быть на уровне 10-12%, считает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Снижения цен в течение ближайшего года ожидать не стоит, поскольку количество новых проектов в регионах действительно сокращается, согласен генеральный директор We Know Александр Галицын.

КТО БОЛЬШЕ

За 2020 год жильё в Москве и Подмосковье в целом подорожает на 15%, а наиболее ликвидные новостройки - до 20% и более, спрогнозировал президент ГК "Основа" Александр Ручьёв. В Новой Москве средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке за год выросла на 26%, отметил совладелец девелоперской группы "Родина" Владимир Щёкин. Вверх цены толкают прежде всего сокращение объёмов предложения и снижение ипотечных ставок, уточнил Александр Ручьёв.

В 2021 году рост цен в регионе продолжится по тем же причинам, что в первом-третьем кварталах 2020-го: уменьшающийся объём вывода новых проектов, снижение доходности вкладов, высокая волатильность на фондовых рынках, при которой инвесторы вкладываются в консервативные активы, такие как недвижимость, сказал директор по продажам и маркетингу ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.

В следующем году в Москве на цены в новостройках также повлияют новые правила в отношении земельных участков, указал Александр Ручьёв. Мэр столицы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, по которому меняются условия взимания платы за смену разрешённого использования земли (ВРИ) и её аренду в городе. Теперь стоимость услуги по изменению ВРИ в старых границах города будет умножаться на два, в Новой Москве - на восемь.

- Все издержки девелоперов, вероятно, будут переложены на стоимость квадратного метра. Поэтому мы прогнозируем рост цен на новостройки столицы до 20% в следующем году, - отметил руководитель брокерско-консалтинговой компании "ТОП идея" Олег Ступеньков.

При этом увеличение стоимости "квадрата" будет сильно зависеть от расположения новостройки: в наиболее привлекательных локациях рост цен будет больше, отметил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.

Увеличению цен на первичное жильё как в Москве, так и в России в целом также способствует рост себестоимости строительства. В частности, в проектах бизнес-класса и выше используются зарубежные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества, подчеркнула заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. С января 2020-го курс доллара вырос к рублю на 21%, евро - на 33%, напомнила она.

В ФАС "Известиям" сказали, что не ведут мониторинга цен на жильё - они не подлежат госрегулированию. При этом ведомство контролирует соблюдение антимонопольного законодательства в сфере строительства, отметил начальник управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС Олег Корнеев.

В Минстрое на момент публикации на запрос "Известий" не ответили.

Рост цен на жильё как на первичном, так и на вторичном рынке в следующем году замедлится, потому что ажиотажный спрос по большей части уже удовлетворён. Кроме того, льготная ипотека действует до 1 июля