ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Nov. 19, 2024

При этом в АСВ "Известиям" сообщили, что размер возмещения по счетам эскроу планируется увеличить втрое - сразу до 30 млн рублей. Там отметили, что сегодняшний лимит в 10 млн зачастую уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость. Инициатива призвана снизить риски для покупателей квартир и участников долевого строительства.

Цены на новостройки за год подскочили на треть и достигли в РФ в среднем 171 тыс. рублей за квадратный метр, следует из данных ЦБ на второй квартал 2024-го. При этом в Центральном федеральном округе цена на 37% выше, чем в среднем

по стране, а в Москве - более чем в два раза.

- Сегодня во многих городах-миллионниках стоимость квартир часто превышает 10 млн рублей, - пояснила представитель ПСБ Марина Заботина.

Система страхования средств на эскроу-счетах рано или поздно должна была отреагировать на эти изменения, резюмировал аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Деньги страхуются, чтобы защитить заёмщиков от банкротства финансовой организации. Если это произойдёт, покупатель недвижимости может получить возмещение по счёту эскроу в размере 100% от суммы, находящейся на нём, но не выше порога застрахованных средств - сейчас это 10 млн рублей, говорится в поясняющих материалах "Дом.РФ".

Сейчас в зоне риска находятся все квартиры, которые стоят больше этой суммы, - россияне могут потерять незастрахованную сумму, если у застройщика возникнут проблемы с объектом, отметил Владимир Чернов из Freedom Finance Global. Такие цены встречаются в основном в столичных и южных регионах, а также в курортных городах-миллионниках.

Впрочем, по данным АСВ, страховые случаи происходят не так часто - с начала 2024-го лицензии отозвали всего у пяти кредитных организаций.

Механизм страхования средств на эскроу-счетах также призван предупредить ситуации, когда застройщик не может завершить жильё в срок, пояснил "Известиям" независимый эксперт Андрей Бархота. Если девелопер банкротится - средства на эскроу-счетах возвращаются заёмщику в пределах застрахованной суммы, которую и хотят повысить.

Помимо того, власти контролируют ситуацию и устраняют недобросовестные схемы на рынке жилья. Так, некоторые банки и застройщики предлагали направлять деньги на аккредитивы вместо эскроу-счетов, сообщал ЦБ в марте. Это давало участникам рынка дополнительный доход, тогда как средства клиентов попадали под угрозу и в принципе не страховались.

Сейчас ЦБ создал условия для сокращения количества таких случаев, сообщили "Известиям" в пресс-службе регулятора. По инициативе Банка России в условия льготных программ включили требование о зачислении на эскроу-счёт всей суммы договора долевого участия. Это сделало невозможным схемы с аккредитивами в случае с жильём, которое покупается по госпрограммам.

Повышенный размер страхового возмещения придаст заёмщикам больше уверенности при выборе жилья, считает Марина Заботина из ПСБ.

Размер суммы страхования на эскроу-счетах будет влиять и на политику выдачи ипотеки и доступность строящегося жилья, считает Владимир Чернов из Freedom Finance. После повышения суммы страхования заёмщики смогут рассчитывать на одобрение ипотеки на большую сумму без ужесточения условий. Банки сами будут более охотно выдавать кредиты большего объёма.

При этом повышение суммы страхования не повлияет на размер отчислений банков в фонд обязательного страхования вкладов, подчеркнули в АСВ. Из этого можно сделать вывод, что этот фактор не приведёт к ужесточению политики банков в части выдачи ипотеки.

Однако, по словам Андрея Бархо-ты, у этой инициативы есть и другая сторона. Если банки станут более активно продавать жильё в ипотеку, это позволит рынку недвижимости дальше расти, а значит, и цены на жильё бу-\ дут увеличиваться.

Справка "Известий"

Эскроу-счёт необходим для безопасных расчётов при покупке жилья. Деньги клиента замораживаются до сдачи объекта в эксплуатацию - только после неё застройщик их получает. Такую систему ввели в 2019 году для решения проблемы обманутых дольщиков. Сейчас страхуется эскроу-счёт на 10 млн рублей в каждом банке, где у человека есть ипотека.