ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Dec. 11, 2024

Дальневосточная ипотека предусматривает жилищный кредит под 2% клиентам до 35 лет на недвижимость в ДФО Для работников аккредитованных IT-компаний тоже есть специальная программа. Однако летом ужесточили условия и по ней - ставку повысили до 6% и исключили из программы Москву и Санкт-Петербург. Также россияне могут оформить ссуду по программе для сельских жителей под 3% на покупку или строительство жилья в небольшом населённом пункте (не более 30 тыс. человек).

Что касается повышения привлекательности рыночных программ, сейчас для нормализации ситуации нужно охладить кредитование - чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой, считает Алексей Яковлев.

Чем быстрее получится сдержать инфляцию, тем быстрее удастся выйти на снижение ставки, говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая 4 декабря на форуме "Россия зовёт!". Она добавила: за счёт поднятия ключевой получилось предотвратить возникновение инфляционной спирали (это циклический процесс, в котором рост цен порождает новое увеличение стоимости).

Однако инфляцию пока не получилось охладить. К 2 декабря она ускорилась до 8,3%, а к концу года может увеличиться до 9%.

По данным аналитиков "Домклик", в ноябре доля льготной ипотеки в общем объёме выдач жилищных кредитов на новостройки составила 95%, сообщили "Известиям" в Сбере. В крымском РНКБ этот показатель сейчас превышает 90%, подтвердили в пресс-службе кредитной организации.

- Доля льготной ипотеки в выдачах продолжила расти, потому что рыночные программы заморожены при нынешних ставках. Они влекут четырёх-пятикратную переплату за квартиру при привычном первоначальном взносе, - пояснил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.

Сейчас банки предлагают взять ипотеку на рыночных условиях в лучшем случае по ставке 25%, поделилась экономист и эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе. По её словам, есть предложения и под 40%.

Поэтому, даже учитывая, что льготные кредиты стали максимально адресными, в нынешних условиях они остаются основным драйвером выдач, добавил Юрий Беликов. С1 июля в РФ ужесточили условия по госпрограммам. Власти свернули ипотеку на новостройки под 8%, которая работала с 2020 года.

Ссуды на жильё на рыночных условиях сейчас берут заёмщики, у которых уже есть значительная сумма для покупки квартиры и требуется лишь небольшая часть в кредит, рассказала заместитель директора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента ПСБ Марина Заботина.

- Льготная ипотека сделала покупку новостроек популярной, из-за чего за последние годы их цены сильно выросли. Сейчас в некоторых регионах новые квартиры стоят на 30-60% дороже, чем жильё на вторичном рынке, - рассказала экономист Ольга Гогаладзе.

По её словам, когда доля льготных программ в выдачах слишком велика, получается, что рынок поддерживается искусственно. А это делает рынок зависимым от субсидий.

Чтобы сократить долю льготной ипотеки до 25%, нужно постепенно снижать объёмы господдержки и делать кредиты без субсидий более доступными, полагает эксперт. А также стоит поддерживать рынок вторичного жилья, например через налоговые льготы. Однако всё это станет возможным, только когда ключевая ставка опустится до 10-12%, а инфляция будет под контролем.

Сейчас власти не будут ужесточать условия льготной ипотеки, потому что это может уменьшить спрос на жильё и вызвать недовольство, считает Ольга Гогаладзе. Это также отразится на застройщиках - без льготных программ в нынешних условиях они столкнутся с падением продаж, что приведёт к задержкам строительства и увеличению количества недостроенных домов, полагает она. Чтобы избежать последствий, Минстрой уже предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года, писали "Известия".

В этом году ещё остались лимиты на семейную ипотеку - 390 млрд рублей из 6,25 трлн, напомнил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК "Альфа-Капитал" Владимир Стольников. При этом в 2025-м лимит увеличили ещё на 2,4 трлн по сравнению с 2024-м.

Россияне начнут чаще оформлять ссуды на рыночных условиях по мере снижения ключевой, сказали в пресс-службе ВТБ. Однако, учитывая сигналы ЦБ, там ожидают, что ставки будут оставаться заградительными весь следующий год.

В первом полугодии 2025-го проценты по ипотеке могут достигнуть максимума вслед за дальнейшим ужесточением ДКП, считает Марина Заботина из ПСБ. Однако, по её мнению, во втором полугодии, скорее всего, начнётся плавное снижение.

ЦБ может опустить ключевую хотя бы до 8% в ближайшие два года, полагает руководитель по работе с физическими лицами компании "Страховой брокер AMsec24" Максим Колядов. Это позволит гражданам оформлять кредиты по рыночным условиям.